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凤冈县绥阳金玛瑙茶旅一体化建设项目建议书
  

凤冈县绥阳镇金玛瑙茶旅一体化建设项目

建议书

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一、项目名称

凤冈县金玛瑙茶旅一体化建设项目

二、   旅游资源条件

项目涉及总面积40平方公里, 平均海拔800米,年平均气温15℃,耕地面积3万余亩,土壤富含锌硒等微量元素。茶园面积近2万亩,花卉苗木面积1500余亩,森林覆盖率60%以上。列为省级生态农业示范区创建点,园区茶桂飘香、山峦起伏、绿意连绵,农家住宅错落有致。

主要资源:茶叶产业、玛瑙山古军事洞堡、官田古寨、安坝自然风景区、钱家古井、沟里头古寨、钱谦二古墓和任正隆古墓

  二、总体思路

高扬绿色、生态主旋律,以有机为引领、项目为抓手,乘十八大及国发2号等援黔东风,放眼生态旅游广阔的市场前景,紧扣杭瑞高速建成通车的战略机遇,依托良好的生态优势、茶产业基础和浑厚古夷州文化底蕴,集中打造金鸡—玛瑙茶旅游一体化生态旅游精品区。

三、开发原则

坚持茶旅一体、以茶带旅原则

坚持文化为魂、产业为主原则

坚持科学规划、综合开发原则

坚持有效保护、永继利用原则

四、项目定位

打造遵义—梵净山、遵义—五龙旅游精品线黄金驿站

五、建设目标

依托玛瑙山古军事洞堡、官田古寨、安坝自然风景区、金玛瑙茶叶休闲观光长廊、黔北民居及大型茶叶加工企业等主要旅游资源,集中打造集茶园休闲观光、民族古寨文化体验、洞堡军事文化游览于一体的生态文化体验、休闲渡假、旅游观光区。力争三年内建成“全国茶旅一体示范区”。

  六、建设规模

  包括金鸡—玛瑙生态茶园休闲观光长廊、玛瑙山古军事洞堡、官田古寨、安坝自然风景区、钱家古井、沟里头古寨、钱谦二古墓和任正隆古墓七部分。

七、功能分区

休闲观光区:金鸡—玛瑙生态茶园休闲观光长廊、安坝自然风景区

古文化游览区:玛瑙山古军事洞堡、钱家古井、钱谦二古墓、任正隆古墓

民间民俗文化体验区:官田古寨、沟里头古寨

旅游产品采购区:景区内各大景点

八、建设方案

(一)项目开发方案编制

联系较深资质的规划设计单位编制。

(二)具体开发

玛瑙山古军事洞堡

  1.景区入口建设:含停车场、旅游步道。

  2.玛瑙山古城墙恢复:含安家营盘南营、蜂桶岩营盘、子营山营盘、钱家营盘东、金盘山军事指挥中心指挥楼、粮仓、火药石碾、石碓窝、炮台等设施恢复。

  3.溶洞改造:含照明、步道、景观灯、坍塌溶洞、地下暗河改造。

  4.旅游服务设施建设:含金玛瑙旅游道路建设、游客服务中心、乡村宾馆、旅游标准厕所、生态停车场、旅游标识系统、环卫设施等。

  官田古寨

含古寨龙门、石墙、民居原貌修复,设置中国军事建筑博物馆、演武厅、民俗表演厅(含旅游商品购物处)、钱青云与任正隆其人其事展厅、玛瑙山古军事洞堡军事收藏馆、钱家风味小吃馆、古夷州茶馆、旅游标准厕所、生态停车场、旅游标识系统、环卫设施等建设。

安坝自然风景区打造:

1.含车行道、观光步道、观景亭、停车场、指示牌、环卫设施等。

2.旅游产品销售点。

金鸡村茶园、民居、茶厂及茶庄建设

1.茶厂及茶庄建设:含旅游服务中心、旅游商品购物场所、品茶茶室、游客参观通道、采制茶叶体验场所,餐饮、住宿等建设。

  2.黔北民居改造:含沿途村寨、零星民房改造。

  3.观光茶园设置:含车行道、观光步道、观景亭、停车场、指示牌、环卫设施等。

4.钱家古井、沟里头古寨、钱谦二古墓和任正隆古墓的修葺及开发。

项目规划建设期限:2012—2015年(3年)

九、投资估算与资金筹措

  (一)项目建设投资估算结果

  该项目投入总资金包括建设投资和流动资金,合计21000万元。建设投资估算为14000万元,流动资金估算为7000万元。

  1.建设固定投资估算

  建设固定投资估算总额为14000万元,其中主要建筑工程固定资产总投资12500万元、其他费用1500万元。

  2.流动资金估算

  根据扩大指标估算法和该项目的特点,经估算流动资金总额为7000万元。

 (二)资金筹措

  1.资金来源和使用计划。本项目企业自筹资金10000万元,引资或融资4000万元,申请政府补助6000万元,贷款1000万元。

  2.资金筹措措施。本项目的资金筹措方式和主要措施如下:

  (1)企业自筹,企业自筹资金10000万元是本项目实施的主要资金来源,主要用于项目的前期建设。

  (2)引资和融资4000万元,该项目市场前景好,旅游资源丰富,建设地政策环境好,具有较强的招商吸引力,可以通过多渠道吸引社会资金参与项目建设,也可以与当地农户结合,参与到项目建设中。

  (3)政府财政配套6000万元,由于项目的特性和与国家扶贫、解决“三农”问题的工作和建设重叠,因此,国家财政资金,尤其是解决农业综合开发、建设绿色产业带的相关资金应是本项目发展、建设和推广的另一个重要资金来源。因此,获得相关资金,扶持基地建设是项目发展的根本,获得部分资助的合理性、必要性和可能性预期应较大。

  (4)贷款1000万元,由企业向银行贷款实现。

十、项目开发建议

根据对项目进行的可行性研究结果,提出以下建议:

1.对项目应给予必要的政策扶持。由于项目直接涉及凤冈及周边县茶叶产业可持续发展,实施“以茶富民,以茶兴县”战略,推进贵州茶产业跨越发展,因此,建议有关方面给予强有力的政策扶持。

  2.对项目给予必要的资金扶持。项目本身集西部开发、农业综合开发、改善农村社会环境环境、促进农民和农村社会可持续发展于一体;因此,对项目应予必要的资金扶持,所投入的资金将获得较好的回报和经济、社会效益。

3.建议项目业主加大融资力度,扩大资金来源。由于项目发展潜力大,竞争力强,创新性明显,且随人们生活水平的提高而增长的产品,预期经济效益、社会效益生态效益都将非常明显。因此,建议项目业主加大融资力度,扩大资金来源。

4.建议项目业主提高产品销售力度。加快资金运转速度。项目业主在本项目的实施中,加强市场研究,做好产品宣传,尽量扩大销售半径,降低市场波动对项目的影响,提高营业力度,加快资金运转速度。

5.高起点、高标准规划。项目建设要紧扣古夷州文内涵,结合茶文化建设,高起点规划,高标准设计,重景点文化内涵挖掘和文化品味的提升。

6.立即行动,抢抓机遇。紧扣旅游产业渐向生态旅游转型的时代脉膊,抢抓杭瑞高速公路贯通的客源前景,尽早开发,时不我待。

 


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